解读“全面二孩”政策：三四线城市房地产影响更大：k8彩乐园官方下载

官方下载-上个月，中共十八届五中全会宣布实施全面的二孩政策。目前，中国的现状是人口总增长率开始上升，自然人口增长率已经上升到5%以下，老龄化问题日益严重。据测算，中信建设投资发现，主流城市购房年龄群体主要为25~34岁和35~44岁。

从2015年开始，这部分人群比例的下降斜率将逐渐增大。虽然在2025年之前，25-44岁的总人口仍然可以稳定在4亿左右，但从总体趋势来看，人口红利的上升长期以来都是一个不可回避的话题。对于很多80后、90后来说，放宽二孩政策可以在未来减少人口，但全面放宽二孩政策对住房需求的缩放效应还有待仔细观察，尤其是在上海、北k8彩乐园官方下载京等一线城市。

中原地产(Centaline Property)的一份报告显示，上海已转入婚育年龄的女性中，90%符合双耻或分居政策，但有两个孩子的申请者比例严重不足5%。上海等一线城市生活成本相对较低。

虽然收入水平在全国名列前茅，但房价成本并不低。以北京为例。

目前北京一个80平米的普通地段租金在4000元左右，而北京人均工资水平只有4000元。普通农民工只为收入交房租。比如上海房价平均3万多，市区平均工资高达5-7万。

2014年，上海一方面房价成本高，另一方面上海人更加注重生活品质，旅游、休闲、娱乐成为不可或缺的一部分。即使经济实力有限，对孩子教育的投入也绝对不会省。所以，综合来说，因为收入无法匹配生活成本，多养一个孩子肯定不会增加支出，有些人是做不到的。中原地产研究部高级经理龚敏指出，上述政策对三四线城市的影响可能比一线城市更好，因为他们并没有受到传统的生孩子情结的很大影响，而且如果头胎女儿很可能不生育，那么三四线城市的生活成本较低，提高了生二胎的概率，不利于住房市场需求的减少。

两个孩子的放松一定要回应一些实体经济？坚持性刺激不会有任何效果。但目前国内经济形势可能无法支撑这种补贴。但这并不全面，因为简单的减少单间的房间数量，很难解决两个孩子家庭的生活和发展问题。

四室不等于三室一室。一般来说，除了双胞胎，两个孩子没有年龄差异，大部分不会有性别差异。

同政策咨询研究部张宏伟主任指出，“二孩政策”影响了住房市场需求结构的变化，强化市场需求凸显，影响了强化项目。二胎以后，家庭结构从三口之家变成了四口之家。

同时，必须雇佣父母或保姆来照顾家庭。此外，住房市场的需求结构也发生了变化。本来市场对三口之家的需求一般是两室。二胎以后，市场对住房的需求至少变成了三室甚至四室。

因此，“二孩政策”全面实施后，改善二孩家庭的住房状况势在必行，这将影响未来的改善住房项目。由于更高的功能拒绝和更详细的市场需求改善，开发商的R&D能力被明确拒绝。比如公寓的功能设计，不应该考虑客厅公共活动空间较大，父母或保姆居住的空间，以及更好的收纳功能。

当然，不同的家庭市场需求可以称之为差异化，这无疑对开发商的产品研发a提出了更高的拒绝 我坚信，在不久的将来，随着年轻人数量的逐渐恢复和减少，孩子们在一个独立的国家里彼此分离，生活在国外是不可避免的。对住房单元的拒绝不会得到更好的反映。这里指的是作为问题的发展。从某种程度上来说，多生孩子就是多一个房间，考虑多套房的来源。

张宏伟提到，如果两个孩子完全放松，2050年20-44岁人口比例将比两个孩子不放松时减少4%，减少规模将超过1.28亿人。这一新增人口将使房地产行业受益。当然，这些年来，随着二胎放宽，新一轮人口红利的构成，以及中国潜在经济增长率的提高，各种行业最终都会受益，房地产行业就不值得关注了。

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