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2014年国有土地使用权出让金收入高于预算数17.6%:k8彩乐园app

发布时间:2021-03-17    来源:k8彩乐园app883

【官方下载】土地仍然是地方政府的主要收入来源。7月10日,财政部网站发布了去年国家财政收支28张表,主要包括一般公共支出收支、政府性基金收支、国有资本经营收支。

最引人注目的数据是2014年国有土地使用权转让收入,也称为土地财政收入。去年,总额约为40480亿元,比支出低17.6%。某研究所研究员冼麦金告诉记者,土地流转的繁荣与地方政府的财政密切相关。

虽然去年楼市热了很多,但土地出让金依然居高不下,也说明了这一点。他说,要真正改变过去多年依赖土地财政的局面,还需要很长时间,之后还需要推进各种结构改革,包括改善税收结构,解决地方收支不确定的问题。

去年,土地转让达到新高。根据财政部的数据,2014年全国政府性基金收入约为54114亿元,占支出的114.4%,明显低于预期。

之所以低于预期,主要是因为国有土地使用权出让收入低于预期。2014年,国有土地使用权出让收入约为40480亿元,比支出低17.6%,占国家政府性基金总收入的近80%,创历史新高。但必须注意的是,虽然已经创下新高,但与2013年152.6%的支出额相比,收支额仅占支出额的117.6%,增速已经回升。

中原地产研究总监张大伟(市场需求面积333.605万-100平方米,已入驻6家商场,计划今年进入250家)告诉记者《每日经济新闻》,2014年只有房地产投资在下滑,很多城市的土地交易价格面积和土地出让金均同比增长,当地经济已经感受到这种双重压力。业内人士普遍认为,当房地产市场面临转型时,地方政府对土地财政的依赖难以维持。第一个压力不是来自土地市场,而是来自土地供应方面。

国土资源部网站公布的2014年国土资源主要统计数据显示,全国国有建设用地供应61万公顷,同比增长16.5%,全国国有建设用地核定面积为近三年同期最低。据《每日经济新闻》记者了解,目前国土资源部已基本确认,地方城市建设用地规模将通过两种手段刚性约束。第一,当地方政府拒绝制定城市发展总体规划时,规划期内新增建设用地总量不能超过现有土地利用总体规划总量。

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其次,国土资源部拟进一步承诺,通过积极制定重点城市群土地利用规划和村庄土地利用规划,增加建设用地规模,确保实施最严格的耕地维护制度。根据2015年北京、上海、广州、南京、厦门等地发布的土地供应计划,很多城市的土地供应计划整体有所减少,北京、上海、广州的降幅高达20%。

其中,北京计划仅供应1200公顷住宅用地,同比增长27.27%,创下近年来土地供应新高。下半年市场可能会好于预期。k8彩乐园app据Wind信息统计,根据目前可以测试的20个省市的土地依存度,国有土地出让金占12个省财政收入的比例高达50%。

其中,海南和江西的国有土地出让金甚至占到2014年财政收入的75%。根据同一个政策咨询研究发布的数据,即使在北上广,2013年财政对土地的依赖度也低了50%-60%左右。冼前进说,纠正地方政府收入与土地出让之间的密切联系是大势所趋 土地出让金仅为7021.7亿元,较2014年同期的10890亿元增长35.5%。

成交价格的平均底价也从去年的1317.06元/m2下降到1138.09元/m2。但是随着房地产市场交易价格和房价的提高,土地市场在夏季开始逐渐回暖,温州等地也再次出现了地王。

部分数据还显示,300年6月,城市住宅用地出让计划建筑面积9534万平方米,比上个月减少44%,成交价计划建筑面积5993万平方米,比上个月减少38%。住宅用地市场在前一个月之后有所改善,改善趋势逐渐显现。下半年很多地方政府也会下大力气。

据凤凰地产统计,今年1-5月,广州住宅用地面积全年只卖出8%,也就是说,下半年需要卖出的住宅用地有90%以上。分析认为,下半年一线城市的土地市场不会活跃,尤其是上海、深圳等房企不太愿意拿地,地王可能不会频繁出现。此外,一些库存较低的三四线城市今年可能会允许土地出让规模,但市场热度可能会好于预期。

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