官方下载|中国建筑拟500亿促战略转型

年，这比例为.∶.∶.…自月份以来，中国建筑的销售面积也同比经常出现了%的上升…房地产行业目前于是以因国家调控正处于低谷…根据双方签订的框架合作协议，中国建筑将在未来几年内向门头沟新城投资亿元，并负责管理门头沟新城的总体规划设计，展开城市综合开发建设…市政做生意低毛利大规模中国建筑自去年月以来就重金扔向城市规划…亿大合约月日，北京门头沟区与中国建筑白鱼500亿胆战略转型6月22日，中国建筑一则关于未来将500亿元投资门头沟新城规划建设的公告引起投资者普遍注目。　　中国建筑现在主要的精力是打造出城市综合建设的运营商，一个城市的片区，甚至是一个中小型城市都由我们承建商，其中所含商业地产和保障性地产。中国建筑董秘筹办一位工作人员对公司签定城市规划战略合作协议的动作如此说明。　　中国建筑此前曾回应，力争用3~5年时间，将房屋建筑工程、基础设施建设与投资和房地产开发与投资的利润包含由2008年的8∶1∶1调整为3∶1∶6。

2009年，这一比例为7.2∶1.3∶1.5。　　房地产行业目前于是以因国家调控正处于低谷。

自5月份以来，中国建筑的销售面积也同比经常出现了10%的上升。假如房地产宏观调控持续的话，最后有可能对房屋工程订单也将导致一定的负面影响。似乎，转型将减少这样的负面影响，但转型并非易事。

　　500亿大合约　　6月19日，北京门头沟区与还包括中国建筑、中国五矿集团、中水集团、中房集团等在内的20多家国内外知名企业集团签定24项合作项目，引入资金1500余亿元。在全部24个签下项目中，门头沟区与中国建筑签定的饶平镇、门城老城区整体研发合作项目，计划投资500亿元，沦为牵涉到投资额最少的项目。

　　根据双方签订的框架合作协议，中国建筑将在未来几年内向门头沟新城投资500亿元，并负责管理门头沟新城的总体规划设计，展开城市综合开发建设。　　项目设计用地总计4600亩，土地出让金公司不必全付，10亿约先付六七亿就可以，其余可以冲抵，比如前期投放的规划设计款、后期的工程款、回迁房出售款等。

门头沟区政府一位工作人员告诉他记者。该工作人员还回应，时间协议上没，但仍然都说道是5年，每个项目还要明确分开签订协议。　　中国建筑董事会办公室朱雪华则透漏，目前门头沟新城规划正在制订中，由于该项目是各类工程包，收益目前无法确认。　　公司年报表明，2009年新的签合同额突破4500亿元，超过4593亿元，营业收入突破2500亿元，超过2604亿元，即门头沟500亿元合约相等于2009年新的签合同的1/9，营收的1/5。

该协议对公司的重要性不言而喻。　　市政做生意：低毛利、大规模　　中国建筑自去年9月以来就重金扔向城市规划。　　根据公司透露，市政业务的毛利率要高达普通房屋建筑业务2.4个百分点，这正是公司近期不断扩大市政建设做生意的原因。

　　2009年9月21日，中国建筑与湖南发展投资集团公司签定合作协议，计划5年内合作投资200亿元用作湖南省长株潭两型社会试验区3+5城市群基础建设。而2009年12月份，中国建筑又与安徽铜陵市政府签定基础设施项目合作协议，合作范围牵涉到城市道路、隧道、环境治理等领域。项目使用BT模式建设，预计投资额为30亿元。　　2010年3月5日，其全资子公司中国建筑第五工程局有限公司与株洲高新区签定战略合作协议。

合作范围还包括高新区城市基础设施、园区开发建设、地产研发等领域。合作方式为株洲高新区负责管理明确项目的前期工作，公司主要按照建设-接管(BT)方式负责管理项目的投资建设，牵涉到总投资金额大约60亿元。　　2010年4月23日，中国建筑透露，公司日前与西安沣渭新区签定战略合作协议。双方就综合性城市研发建设达成协议共识，西安沣渭新区将利用中国建筑的品牌优势、技术优势和人才优势，拟就新的区内房地产开发、城中村改建、规划设计监理、房屋建筑工程、基础设施建设、园林景观工程等业务领域进行合作，其中还包括沣渭国际大厦、秦阿房宫遗址公园等标志性项目，牵涉到投资规模100亿元。

　　再行再加此次计划500亿元的投资，在短短的9个月内，其签定的战略投资金额总计已近千亿。　　790亿资金是后盾　　如此极大的资金市场需求中国建筑将如何解决问题?首先，中国建筑本身不差钱。涉及分析师回应，根据2010年一季报，截至今年3月31日，中国建筑营运状况展现出较好，营运资本额为988亿元，现金流总额为630亿元。

海通证券预测，假如项目实行周期为五年，中国建筑未来每年要投放的自有资金规模约在30~40亿元，资金压力并不是相当大。　　中国建筑央企的身份更加让公司在银行贷款易如反掌。资金不是问题。

对中国建筑这样的大央企来说只是些小钱，协议放出去后，银行都会盯着的。朱雪华告诉他记者。

　　其资金来源似乎不只是银行。2010年6月4日，中国建筑发布公告称之为，公司以32亿元价格顺利转让深圳中海投资100%股权。

因为中海投资享有国元信托和国元投资各40%股权，这一行径被指出中国建筑顺利将触角伸至金融领域。中国建筑董秘孟庆禹证实，并购的目的就是走产融融合之路。

　　78家央企解散地产业务，让中国建筑面对更大的资源整合良机。公司董事长孙文杰今年4月曾回应，公司手执790多亿元现金，将反对公司在行业调整中进行收购、储备土地等方面有所作为。　　业内人士分析，近期的订单指出中国建筑正在展开全方位的战略结构调整。

2010年5月13日，中国建筑与尼日利亚国家石油公司就三家并未研发地区的炼油厂和石化厂项目融资和修建签订协议书备忘录。中国建筑一并作为EPC总承包商承建商上述炼油厂和石化厂项目，项目牵涉到金额预计大约为238亿美元。

项目建设资金由尼日利亚国家石油公司负责管理解决问题，中国建筑不愿帮助业主融资事宜。　　海通证券分析师江孔亮指出，这些项目是中国建筑侧重大的战略结构调整，逐步通过总承包方式转入其他工程总承包市场，最后有可能是在工程总承包领域做全能型、横跨各行业的工程总承包服务商。

　　不过，中国建筑想要构建转型的目标也非易事。江孔亮回应，尼日利亚之类的项目牵涉到资金数量大、建设期宽，既不存在相当大的商业机会，也不存在一定的不确定性。似乎，中国建筑想要构建转型的梦想，考验还在未来新的业务领域的拓展。

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